 |
| Tính đến hết tháng 2/2026, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã và đang triển khai 100 dự án nhà ở xã hội. Ảnh minh họa |
Để hoàn thành mục tiêu này, Bắc Ninh chủ động bố trí quỹ đất trong quy hoạch, đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để phát triển nhà ở xã hội. Tỉnh đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư; tăng cường phối hợp giữa các sở, ngành và địa phương trong quá trình triển khai dự án; lựa chọn nhà đầu tư có đủ uy tín, năng lực tài chính, có đủ “tầm và tâm” để làm nhà ở xã hội...
Đối với những khó khăn, vướng mắc liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, Bắc Ninh kiến nghị Chính phủ giao bộ, ngành liên quan nghiên cứu quy định chính sách đặc thù về bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao đất đối với dự án nhà ở xã hội để rút ngắn tối đa thời gian thực hiện.
Bắc Ninh cũng đề nghị Bộ Xây dựng trong quá trình tham mưu Chính phủ dự thảo Nghị quyết ban hành một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội và quá trình dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở.
Cụ thể, Bắc Ninh đề nghị bổ sung nội dung: “Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chuyển sang thực hiện ưu đãi theo hình thức nộp tiền sử dụng đất đối với 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại”. Lý do đối với một số dự án nhà ở xã hội được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư dự án trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực, được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất. Nay chủ đầu tư đề nghị được hưởng ưu đãi nộp tiền sử dụng đất và hoạch toán riêng cho diện tích đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhưng hiện gặp vướng mắc về thời điểm xác định giá đất đối với phần diện tích này.
Bên cạnh đó, tỉnh đề nghị bổ sung nội dung: “Người mua nhà ở xã hội kể từ khi Nghị quyết này có hiệu lực, không được phép cho thuê lại, nếu vi phạm sẽ bị xem xét xử lý hình sự vì hành vi trục lợi chính sách. Khi người mua nhà ở xã hội thanh toán hết tiền mua nhà và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nếu người mua nhà ở xã hội không còn nhu cầu thì nhà ở xã hội này chỉ được bán cho đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật hoặc bán lại cho Quỹ nhà ở xã hội/chủ đầu tư theo giá được nhà nước xác định. Trường hợp người mua nhà ở xã hội đã bán lại nhà ở xã hội theo trường hợp trên và chuyển công tác đến địa phương khác công tác, làm việc thì được mua, thuê nhà ở xã hội tại địa phương nơi chuyển đến nếu vẫn đủ điều kiện".
Lý do bổ sung nội dung này do chính sách về nhà ở xã hội với mục tiêu và ý nghĩa là hỗ trợ những người có thu nhập thấp không có nhà để ở ổn định cuộc sống (nhà nước không thu tiền sử dụng đất – dùng ngân sách nhà nước để giảm giá nhà ở xã hội) nhưng hiện nay người có thu nhập thấp không có chỗ ở thực sự đang rất khó khăn trong việc tiếp cận mua nhà ở xã hội, do có hiện tượng đầu cơ nhà ở xã hội để cho thuê, bán với giá cao của nhiều đối tượng lợi dụng, trục lợi chính sách về nhà ở xã hội. Việc đưa ra quy định này sẽ giúp dự án nhà ở xã hội được đưa về giá trị thật, những người thu nhập thấp sẽ có cơ hội nhiều hơn để mua nhà ở xã hội, ổn định cuộc sống nhất là đối với người lao động ở các tỉnh, thành phố lớn đông dân cư sinh sống; đảm bảo tính khách quan, minh bạch, tránh trục lợi chính sách nhà ở xã hội, đồng thời tạo quỹ nhà ở xã hội phát triển bền vững.
Ngoài ra, tỉnh đề nghị bổ sung người thu nhập thấp tại khu vực nông thôn được mua nhà ở xã hội. Lý do được đưa ra là hiện nay, Luật Nhà ở năm 2023 quy định có 11 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội; trong đó đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị được mua nhà ở xã hội, nhưng người thu nhập thấp tại khu vực nông thôn lại chưa được hưởng chính sách này, dẫn đến sự chênh lệch, thiếu công bằng giữa các nhóm dân cư, nhất là trong bối cảnh chênh lệch thu nhập giữa đô thị và nông thôn còn lớn. Thực tế, nhóm đối tượng ở nông thôn cũng gặp nhiều khó khăn về nhà ở. Việc bổ sung chính sách sẽ bảo đảm công bằng an sinh giữa đô thị và nông thôn, đồng thời phù hợp với mục tiêu xây dựng nông thôn mới nâng cao và phát triển cân bằng giữa các vùng...
Theo Sở Xây dựng Bắc Ninh, tính đến hết tháng 2/2026, trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã và đang triển khai 100 dự án nhà ở xã hội. Trong số đó, 27 dự án chấp thuận mới năm 2025 và 2026, với tổng diện tích khoảng 300 ha; dự kiến khi hoàn thành có khoảng 116.446 căn hộ.
Đối với nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang, UBND tỉnh Bắc Ninh đã phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an rà soát và giới thiệu địa điểm cho 6 khu đất thực hiện dự án nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang, với tổng diện tích 5,34 ha. Trong số đó, 2 khu đất thực hiện dự án dành cho lực lượng công an nhân dân, diện tích 1,53 ha, khoảng 900 căn hộ đã được Bộ Công an quyết định giao chủ đầu tư dự án; 44 khu đất thực hiện dự án dành cho lực lượng quân đội nhân dân, diện tích 3,81 ha, khoảng 2.700 căn hộ, hiện Bộ Quốc phòng đang lập thông tin dự án đối với 3 khu đất.
Đối với dự án nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp, ngoài các khu nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp đã có trên địa bàn, UBND tỉnh Bắc Ninh đã chỉ đạo dành tối thiểu 20% diện tích đất dịch vụ trong đồ án quy hoạch các khu công nghiệp để xây dựng nhà lưu trú công nhân. Hiện nay, tỉnh đã chấp thuận đầu tư đối với 4 dự án, quy mô 8,01 ha để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp./.
