Một số điểm mới trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)
Một trong những nội dung nổi bật được đề xuất trong dự thảo lần này là bãi bỏ quy định về truy thu khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất – nội dung từng là nguyên nhân gây vướng mắc kéo dài cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.


Dù Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành hơn 1 năm nhưng những bất cập kéo dài trong cơ chế xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, cùng sự thiếu nhất quán trong thực hiện chính sách đất đai đang đặt ra yêu cầu bức thiết phải sửa đổi. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường xây dựng và lấy ý kiến, hướng tới mục tiêu đảm bảo công khai, minh bạch, loại bỏ các rào cản pháp lý gây ách tắc cho phát triển kinh tế - xã hội.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA) phát biểu tại một buổi hội thảo. Ảnh: Bnews/vnanet.vn phát

Một trong những nội dung nổi bật được đề xuất trong dự thảo lần này là bãi bỏ quy định về truy thu khoản tiền bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất – nội dung từng là nguyên nhân gây vướng mắc kéo dài cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA), đây là thay đổi mang tính đột phá, có thể tháo gỡ một trong những rào cản lớn nhất đang cản trở thị trường bất động sản phát triển. Trước đó, việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính, có khi lên tới 10, 20, thậm chí 30 năm, đã khiến nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với khoản nộp bổ sung vượt xa tiền sử dụng đất gốc – dù lỗi không xuất phát từ phía nhà đầu tư.

Không chỉ gây áp lực tài chính, khoản thu này còn làm đội giá sản phẩm, tác động tiêu cực đến thị trường và đẩy gánh nặng về phía người mua nhà. Việc bãi bỏ quy định nói trên, được đề xuất tại điểm d khoản 2 Điều 257 trong dự thảo, được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá cao và coi là dấu hiệu cho thấy Nhà nước đang lắng nghe thực tiễn, đồng hành cùng doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cũng đề xuất điều chỉnh sâu rộng cơ chế xác định giá đất, trong đó nhấn mạnh việc loại bỏ “nguyên tắc thị trường” để Nhà nước giữ vai trò chủ đạo trong định giá đất trên thị trường sơ cấp.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, cơ chế định giá hiện hành phụ thuộc lớn vào đơn vị tư vấn và giá thị trường thứ cấp, dẫn đến tình trạng giá đất bị đẩy cao hoặc không phản ánh đúng giá trị thật. Việc này gây ra nhiều hệ lụy trong thu hồi đất, bồi thường, định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cũng như xác định nghĩa vụ tài chính.

Để khắc phục, giá đất trong dự thảo được xác định theo mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và các dữ liệu liên quan, bao gồm cơ sở dữ liệu quốc gia và thông tin thị trường trong vòng 24 tháng gần nhất. Các phương pháp định giá do Chính phủ quy định và chỉ có giá trị tham khảo, trong khi quyết định giá cuối cùng sẽ do Nhà nước đưa ra.

Dự thảo sửa đổi Điều 159 đề xuất hai phương án xác định bảng giá đất, phù hợp với đặc thù từng địa phương. Theo đó, phương án thứ nhất quy định bảng giá đất chi tiết theo khu vực, vị trí, thậm chí đến từng thửa đất nếu có đủ dữ liệu. Bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có thu tiền, xác định giá khởi điểm đấu giá… Bảng giá do UBND cấp tỉnh quyết định 5 năm một lần và có thể điều chỉnh trong kỳ nếu cần thiết.

Phương án thứ hai đề xuất sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) thay cho bảng giá cụ thể, với hệ số do UBND cấp tỉnh ban hành hằng năm từ năm thứ hai của chu kỳ bảng giá đất 5 năm. Hệ số này phản ánh tỷ lệ biến động giá đất giữa các khu vực, cho phép địa phương linh hoạt trong điều chỉnh mà không cần xây dựng lại bảng giá đất chi tiết.

Để đảm bảo chất lượng và khách quan trong quá trình xây dựng bảng giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá và hệ số điều chỉnh tại cấp tỉnh. Hội đồng gồm đại diện lãnh đạo UBND tỉnh, các sở ngành chuyên môn, tổ chức tư vấn độc lập và chuyên gia.

Theo quy định tại dự thảo Luật, các địa phương có trách nhiệm ban hành bảng giá đất mới chậm nhất trước ngày 31/12/2025 để áp dụng từ ngày 1/1/2026. Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường cảnh báo, sự thay đổi về bảng giá và cơ chế định giá đất có thể gây biến động lớn do chênh lệch giữa các địa phương, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và hoạt động thu hút đầu tư.

Trước thực tế đó, Bộ này đã có văn bản gửi các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị đánh giá tác động kỹ lưỡng và cân nhắc điều kiện kinh tế - xã hội trước khi quyết định mức giá cụ thể, nhằm đảm bảo ổn định và phù hợp với định hướng phát triển địa phương.

Việc sửa đổi Luật Đất đai không chỉ nhằm giải quyết các vấn đề kỹ thuật pháp lý hay khơi thông thủ tục hành chính, mà còn là cơ hội quan trọng để thiết lập lại trật tự thị trường, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai – nguồn lực chiến lược của quốc gia./.

Tin liên quan

Nhiều người dân đăng kí cấp sổ đỏ lần đầu tại xã

Từ ngày 1/7, cấp xã sẽ thực hiện 14 thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, trong đó có đăng ký và cấp sổ đỏ lần đầu. Chỉ trong vài ngày đầu vận hành bộ máy chính quyền 2 cấp, lượng người đến tìm hiểu thông tin và làm thủ tục về đất đai tại các xã, phường tăng đáng kể.

Tin cùng chuyên mục

1.588 đại biểu tham dự Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng

Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Quyết định số 341-QĐ/TW về số lượng và việc phân bổ đại biểu dự Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng (ngày 23/7/2025). Theo Quyết định số 341-QĐ/TW, số lượng đại biểu dự Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng là 1.588 đại biểu, gồm: 165 đại biểu là Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII; 353 đại biểu bầu theo quy định (tại 11 đảng bộ tỉnh, thành phố không thực hiện hợp nhất và Đảng bộ Quân đội, Đảng bộ Công an Trung ương); 1.070 đại biểu là đại biểu chỉ định (tại 23 đảng bộ tỉnh, thành phố thực hiện hợp nhất và Đảng bộ các cơ quan Đảng Trung ương; Đảng bộ Chính phủ; Đảng bộ Quốc hội; Đảng bộ Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể Trung ương; đại biểu ở các đảng bộ ngoài nước). Căn cứ Quyết định này, Bộ Chính trị định hướng về tiêu chuẩn, cơ cấu đại biểu và phân bổ cụ thể số lượng đại biểu cho từng đảng bộ trực thuộc Trung ương; giao Ban Tổ chức Trung ương thông báo số lượng đại biểu được phân bổ đối với từng đảng bộ.

Kết quả nổi bật sau 1 tháng vận hành chính quyền địa phương 2 cấp

Chiều 28/7/2025, kết luận hội nghị đánh giá kết quả sắp xếp tổ chức bộ máy bên trong của các bộ, ngành và sơ kết 1 tháng vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, bộ máy chính quyền địa phương 2 cấp bước đầu vận hành ổn định, thông suốt, nền hành chính được chuyển từ quản lý sang phục vụ và kiến tạo phát triển.

Chậm nhất tới 30/8/2026: Hoàn thành xây dựng 100 trường tại 100 xã biên giới đất liền

Ngày 27/7/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì họp với các bộ, ngành triển khai chiến dịch xây dựng trường học và nhà ở nội trú cho học sinh, giáo viên xã biên giới đất liền trong cả nước. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ rõ Thông báo số 81-TB/TW của Bộ Chính trị về chủ trương đầu tư xây dựng trường học cho các xã biên giới là quyết sách lớn, có ý nghĩa chính trị-xã hội sâu sắc; phải khẩn trương triển khai, trong đó triển khai thần tốc, táo bạo để hoàn thành xây dựng 100 trường học tại 100 xã biên giới trước ngày 30/8/2026.

Chăm lo chu đáo đời sống vật chất, tinh thần người có công

Đảng, Nhà nước, chính quyền các cấp và nhân dân ta luôn xác định chăm sóc gia đình thương binh, liệt sĩ và người có công với cách mạng là trách nhiệm, tình cảm và vinh dự để thể hiện lòng biết ơn sâu sắc đối với những người đã có công lao trong sự nghiệp giải phóng dân tộc, xây dựng, bảo vệ Tổ quốc. Trong suốt 78 năm qua (1947-2025), công tác đền ơn, đáp nghĩa đối với thương binh, bệnh binh, thân nhân liệt sĩ, những người có công với cách mạng luôn được thực hiện hiệu quả và thiết thực. Đối tượng người có công ngày càng một mở rộng, chế độ ưu đãi người có công ngày một nâng cao, gắn liền với sự đảm bảo công bằng và sự đồng thuận của xã hội.

Mẫu logo chính thức sử dụng trong các hoạt động tuyên truyền Kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã ban hành Quyết định số 2305/QĐ-BVHTTDL ngày 2/7/2025 phê duyệt mẫu biểu trưng (logo) để sử dụng chính thức trong các hoạt động tuyên truyền kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám thành công (19/8/1945 - 19/8/2025) và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2/9/1945 - 2/9/2025). Mẫu logo được thiết kế sử dụng hình tượng chính là hình ảnh Chủ tịch Hồ Chí Minh đọc bản Tuyên ngôn độc lập khai sinh ra nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa vào ngày 2/9/1945 tại Quảng trường Ba Đình lịch sử, bằng ngôn ngữ đồ họa tả khối và ánh sáng tương phản mạnh mẽ, thể hiện không khí thiêng liêng, ý nghĩa sâu sắc và niềm vui hân hoan của toàn thể quốc dân đồng bào trong ngày độc lập đầu tiên của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Logo có màu đỏ, thể hiện truyền thống yêu nước của dân tộc Việt Nam qua hàng ngàn năm dựng nước và giữ nước, màu đỏ cũng là màu cờ thiêng liêng, màu của tinh thần chiến đấu anh dũng, màu của ý chí về khát vọng độc lập tự do.

Truyền thống cao đẹp "Uống nước nhớ nguồn"

Bài viết "Uống nước nhớ nguồn", Tổng Bí thư Tô Lâm khẳng định: "Chúng ta không thể có ngày hôm nay, không thể có một Việt Nam đổi mới, phát triển, hội nhập sâu rộng nếu không có mồ hôi, máu xương của bao thế hệ chiến sĩ cách mạng, bộ đội, thanh niên xung phong, dân công hỏa tuyến, những người mẹ, người cha sẵn sàng động viên con cháu ra trận và giành phần khó khăn, gian khổ, mất mát về mình với tinh thần “quyết tử cho tổ quốc quyết sinh,” “tất cả vì tiền tuyến.” Cùng với cha ông, hơn 1,2 triệu liệt sỹ, 9,2 triệu người có công với cách mạng và thân nhân người có công trên toàn quốc hiện nay, tất cả là linh hồn bất tử của dân tộc, là biểu tượng cao đẹp nhất của chủ nghĩa anh hùng cách mạng Việt Nam. Hơn 3 ngàn nghĩa trang liệt sỹ, hơn 4 ngàn công trình ghi công các liệt sỹ trên cả nước là những ngọn đuốc luôn thắp sáng chiến công và tưởng nhớ các anh hùng liệt sỹ; hơn 100 triệu con tim người Việt là nguồn tình cảm dạt dào, thấm đẫm đạo lý “uống nước nhớ nguồn,” “ăn quả nhớ người trồng cây” dành cho những người có công với nước".